マンション管理士の給料・年収について詳しく解説していきます。「マンション管理士の年収っていくらくらいなの？」「独立開業と企業勤務、どちらが稼げるの？」「将来性はあるの？」など、給料に関する疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
この記事では、厚生労働省の最新データやマンション管理センターの調査結果をもとに、マンション管理士の給料事情を徹底的に解説します。企業勤務での年収相場から独立開業後の収入、さらには年収1000万円を実現するためのステップまで、具体的な数字とともにご紹介していきます。
これから資格取得を目指す方はもちろん、すでにマンション管理士として働いている方の収入アップのヒントとしても、ぜひご活用ください。
マンション管理士の給料の実態と相場を徹底解説
「マンション管理士の給料っていくらくらいなんだろう？」「企業に勤めた方がいいの？それとも独立した方が稼げるの？」このような疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。
マンション管理士の給料は、働き方や経験年数、勤務する企業の規模によって大きく異なります。ここでは、企業勤務と独立開業それぞれの給料の実態や、なぜマンション管理士の給料が安いと言われているのか、詳しく見ていきましょう。
企業勤務マンション管理士の平均給料と経験・実績による違い
企業に勤務するマンション管理士の給料は、事業所の規模によって大きく異なります。厚生労働省の調査によれば、従業員10〜99人の中小企業では年収465万円程度、100〜999人の中規模企業では553万円程度、1000人以上の大企業では568万円程度となっています。
経験年数による違いも顕著で、30代中盤で年収500万円を超え、40代後半には600万円を超えるケースが多くなっています。特に大手企業では、管理職として活躍することで、さらに高い収入を目指すことができます。
また、資格手当が支給される企業も多く、複数の資格を保有することで基本給にプラスアルファの収入を得られる可能性があります。
マンション管理士の給料が安いと言われる理由
マンション管理士は国家資格でありながら、一般的な印象として「給料が安い」と言われることがあります。これには、いくつかの理由が考えられます。
まず、独立開業している方の中には、年金受給者など、収入を補完的に得ている方が多く含まれているため、全体の平均値が下がっている可能性があります。マンション管理センターの調査によると、独立開業者の37.3%が年収100万円未満となっています。
また、マンション管理士には独占業務がないため、他の資格と組み合わせなければ高収入を得にくい面があります。さらに、企業規模や地域による給与格差も大きく、特に地方や小規模企業では、首都圏や大手企業と比べて給与水準が低くなる傾向にあります。
マンション管理士の年収1000万円への道筋
「マンション管理士で年収1000万円って本当に可能なの？」という声をよく耳にします。結論から言えば、可能です。マンション管理センターの調査によると、マンション管理士全体の約5%が年収1000万円以上を達成しています。
では、どうすれば年収1000万円という高収入を手にすることができるのでしょうか。ここでは、独立開業と副業の2つの選択肢から、具体的な方法を詳しく解説していきます。
独立開業で年収アップを目指すケース
独立開業は、年収1000万円を目指す上で最も現実的な選択肢です。ただし、成功への道のりには周到な準備が必要です。
まずは企業に勤務しながら、実務経験とノウハウを着実に積み重ねることが重要です。並行して、管理業務主任者や宅地建物取引士などの関連資格を取得し、サービスの幅を広げることも効果的です。マンション管理センターの調査では、成功している独立系マンション管理士の85.2%が管理業務主任者を、77.8%が宅地建物取引士の資格を保有しています。
また、独立前から積極的に人脈を構築することも大切です。マンション管理の仕事は信頼関係が重要で、人脈からの紹介で顧客を獲得するケースが多いためです。
副業との組み合わせによる収入増加と成功事例
副業を組み合わせることで、着実に収入を増やしていくことも可能です。特に、本業の経験やスキルを活かせる副業を選ぶことで、効率的に収入アップを図ることができます。
具体的な例として、マンション管理士の知識を活かした相談業務や、セミナー講師としての活動が挙げられます。マンション管理センターの調査によると、業務受注のきっかけとして、相談会やセミナー講師の活動が有効とされています。
また、ファイナンシャルプランナー（22.9%が取得）や行政書士（11.1%が取得）といった関連資格を取得し、より幅広いコンサルティングサービスを提供することで、収入増加につなげているケースも見られます。
マンション管理士の就職・転職と給料の関係性
給料アップを目指すなら、就職・転職先の選び方が重要なポイントとなります。マンション管理士の求人市場では、企業規模や地域によって給料に大きな差が生じています。
ここでは、求人市場での給料相場や、転職によって収入アップを実現した事例を基に、より良い条件での就職・転職のコツをご紹介します。
求人市場での給料相場と企業規模別比較
マンション管理士の求人市場における給料相場は、企業規模によって明確な違いが見られます。厚生労働省の令和4年度の調査データによると、従業員規模による給与の違いは以下の通りです。
- 10～99人の企業：基本給31.9万円、年間賞与81.5万円で年収465万円程度
- 100～999人の企業：基本給37.3万円、年間賞与104.9万円で年収553万円程度
- 1000人以上の企業：基本給37.1万円、年間賞与122.2万円で年収568万円程度
特に注目すべきは賞与の金額で、企業規模が大きくなるほど、賞与が増加する傾向にあります。また、福利厚生や資格手当などの待遇面でも、大手企業の方が充実している場合が多くなっています。
転職による年収アップの可能性と事例
転職は年収アップの有効な手段の一つです。特に、経験を積んでから大手企業へ転職するケースや、より専門性の高いポジションへキャリアアップするケースで、大幅な年収アップを実現できる可能性があります。
転職を成功させるポイントは、複数の資格取得による専門性の向上です。特に宅地建物取引士（77.8%が保有）やファイナンシャルプランナー（22.9%が保有）などの関連資格は、より高い給与を得られるポジションへの転職に有利に働きます。
また、マンション管理の実務経験に加えて、大規模修繕工事の経験や管理組合の運営サポート実績なども、転職時の交渉材料として重要です。こうした経験やスキルを活かすことで、年収100万円以上のアップも十分に視野に入れることができます。
定年後のマンション管理士の給料事情
定年後もマンション管理士として活躍できるのか、また、どの程度の収入が見込めるのかは、多くの方の関心事でしょう。マンション管理士は年齢を問わず活躍できる資格として知られており、豊富な経験を活かせる仕事です。
実際に、定年後に独立開業したり、再就職したりするケースも多く見られます。それぞれの働き方でどのような収入が期待できるのか、詳しく見ていきましょう。
シニア層の年収実態と働き方による違い
シニア層のマンション管理士の年収は、働き方によって大きく異なります。厚生労働省の調査によると、60～64歳の企業勤務者の場合、年収は平均442万円程度となっています。65～69歳では約320万円、70歳以上では約271万円と、年齢層が上がるにつれて徐々に減少する傾向にあります。
ただし、これは一般的な企業勤務の場合であり、豊富な経験を活かして専門コンサルタントとして活躍するシニア層も少なくありません。特に、大規模修繕工事の提案や管理組合の運営アドバイスなど、長年の経験が重視される分野では、高い報酬を得られるケースもあります。
独立開業と企業勤務の収入比較
定年後の働き方として、独立開業と企業勤務のどちらを選ぶかは、重要な決断となります。マンション管理センターの調査によると、独立開業者の収入は大きな幅があり、年収100万円未満から1000万円以上まで、様々なケースが存在します。
企業勤務の場合は、比較的安定した収入を得られる一方で、年齢による給与の上限が設定されていることが多いです。一方、独立開業の場合は、年金収入と組み合わせることで、無理のない範囲で収入を得ることができます。また、培ってきた人脈を活かして、顧問契約などの安定的な収入源を確保できている方も多く見られます。
マンション管理士の給料に関するよくある質問
マンション管理士の給料について、多くの方から寄せられる疑問に答えていきます。ここでは、独立開業時の収入や副業の可能性、定年後の収入見込みなど、具体的な数字とともに詳しく解説していきましょう。
独立開業時の収入はいくらくらい？
独立開業直後の収入は、多くの場合それほど高くはありません。マンション管理センターの調査によると、独立系マンション管理士の約37.3%が年間収入100万円未満、30.4%が100万円以上400万円未満となっています。
ただし、開業前の準備次第で、収入は大きく変わってきます。特に重要なのは、開業前の人脈づくりです。マンション管理の仕事は信頼関係が重要なため、開業前から築いた関係性が、その後の収入に大きく影響します。管理組合からの直接依頼や、他の専門家からの紹介案件を確保できれば、年収400万円以上も十分に視野に入ってきます。
副業との組み合わせは可能？
多くの企業が副業を認めるようになってきており、マンション管理士の知識を活かした副業の可能性は広がっています。基本的な収入とは別に、セミナー講師や相談会での相談員、管理組合のアドバイザーなど、様々な形での副業が可能です。
特に、ファイナンシャルプランナーや行政書士などの資格も併せて保有していれば、より幅広い副業の機会が得られます。実際に、これらの資格を組み合わせることで、月に5〜10万円程度の副収入を得ている方も少なくありません。
定年後の収入見込みは？
定年後の収入は、働き方によって大きく異なります。企業に再就職した場合、60代前半で年収400万円程度、後半で300万円程度が一般的です。ただし、これは平均的な数字であり、専門性や経験を活かせるポジションであれば、より高い収入を得ることも可能です。
独立開業の場合は、年金収入と組み合わせることで、無理のない範囲で仕事を受注し、年収200〜300万円程度を目指すケースが多く見られます。顧問契約などの安定的な収入源を確保できれば、さらに収入を増やすことも可能です。
給料アップの具体的な方法は？
給料アップを実現するための具体的な方法として、以下の3つが特に効果的です。まず、管理業務主任者や宅建士などの関連資格を取得することで、より高い給与が期待できるポジションへの転職や、サービスの幅を広げることが可能になります。
次に、大規模修繕工事や管理規約の改正など、専門性の高い案件の経験を積むことです。これらの経験は、転職時の交渉材料として、また独立開業時の強みとして活かすことができます。
最後に、人脈の構築です。セミナーや相談会への参加、業界団体での活動などを通じて、幅広いネットワークを築くことで、より良い案件や高収入につながる機会を得やすくなります。
収入アップのポイントと今後の給料動向まとめ
マンション管理士の給料アップを実現するためのポイントは、大きく3つにまとめられます。1つ目は複数の資格取得です。管理業務主任者（85.2%が取得）や宅地建物取引士（77.8%が取得）などの関連資格を組み合わせることで、より高い収入を目指すことができます。
2つ目は実務経験の質を高めることです。大規模修繕工事や管理組合の運営改善など、具体的な成果を残せる案件に取り組むことで、専門性が認められ、収入アップにつながります。
3つ目は将来を見据えたスキルアップです。マンションの老朽化や管理組合の高齢化により、2025年には市場規模が8,655億円に拡大すると予測されています。この変化に対応するため、従来の知識に加えて、IT活用能力やコミュニケーション能力を磨くことが、長期的な収入アップの鍵となるでしょう。
